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第335章 经济危机到来,李晓峰继续投资房地产

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随着时间的推移,到了年底的时候,果然,历史的轨迹如期而至,大漂亮国发生了次债危机,股市作为金融部门的重要机构,也理所当然的遭受重创,整个世界哀鸿遍野。

纳斯达克的整个股市开始整体下行,万众传媒和架构传媒作为其中之一,也遭到了经济危机的波及。

此时,万众传媒和架构传媒,因为之前的溢价收购,从财务上开始摊平之前溢价收购的成本,因此,净利润一下子从原先的高增长,变成了现在的负利润。

从财务报表上来看,这些负利润至少需要好几年的净利润才能抹平,很快,两家公司的股价仿佛如同是过山车般的下跌。

而这种快速下跌的趋势,又会让股民形成踩踏效果,争先恐后的抛售股票,又导致股票价格进一步的下滑。

更要命的是,洛思齐为了掩盖公司的负面消息,从财务报表上虚增了营收和净利润,削减了因为溢价收购减记的资产,被纳斯达克的监管部门给逮住了。

他们那边的股市远比国内成熟的多,各项制度更加的完善,监管力度也更强一些,财务造假,这对他们来说是一件很严重的事情,直接就给两家公司开出了巨额罚单。

为此,洛思齐硬着头皮跟纳斯达克的监管部门打起了官司来。

纳斯达克的股民得知了这个消息之后,更加的不看好这两家公司,又开始进一步的抛售手里的股票。

很快,时间的车轮驶入到了2008年,大漂亮终于控制不住局面了,次债危机开始引爆,波及到了全世界。

沪海市作为国内跟世界接轨的超一线城市,也遭到了重大影响。

房地产行业的发展,原本就是很依赖以银行为首的金融行业,现在金融行业遭受到了重创,房地产行业遭受到的影响非常大。

整个房地产行业因为资金受到了影响,各个开发商为了尽快回笼资金,纷纷开始打折销售,房价迅速的开始下降,从原来的均价近万,很快就降到了七千左右。

见价格降了这么多,头几个月的时候,大部分炒房客还在硬挺着,可随着经济危机的进一步加深,银行收紧了信贷,导致很多企业资金周转困难。

这些二手房的炒房客中,很大一部分都是企业的老板,他们看到房地产行业比较火爆,比他们辛辛苦苦做企业要赚钱很多,忍不住也加入了进来。

没办法,这些老板为了让自己的企业维持下去,就只能开始忍痛出售自己的房产,以回笼资金来救活自己的企业。

李晓峰知道,这场经济危机虽然在全世界范围内,维持了好几年,但国内由于上层出手救市,一下子投入了大笔的基建资金,用大规模基建来拉动经济。

因此,国内的经济危机只持续了一年时间,经济就重新继续向前发展了。

他手里现在有六十多个亿,可在投资方向上略微有些纠结,这笔钱先用来收回他的公司,还是用来炒房子呢?

于是,他找到了柳莎莎向她咨询目前的银行贷款情况。

“莎莎,如果我用公司的股权向银行贷款的话,现在贷款的比例是多少,还是股权价值的百分之五十左右吗?”

柳莎莎知道他想要通过银行贷款来炒房,无奈的冲他摇了摇头说:“不是多少贷款比例的问题,而是你现在不能直接用贷款炒房了。

现在上面正在打击炒房,对贷款资金的使用情况,进行了比较严格监管,尤其是你这样的贷款的金额比较高,资金数量比较大的,肯定是重点监控。

一旦发现你用银行贷款来炒房,不但会降低你的信用评级,而且还可能会强行收回你的贷款,你可千万不要再像之前那样干了。”

李晓峰有些惊讶的问:“现在贷款的管控有这么严吗?”

柳莎莎满脸无奈的说:“政策上是这样,私下里可能会有信贷员故意放松监管的行为,但你不能有侥幸心理。

不是银行会故意对你特殊对待,主要是你的资金量太大了,你在银行里的资金就高达66个亿,你打算贷款多少?少说还不得几十个亿?”

“那我购买了房地产之后,用房地产为抵押,用来投资公司或者是企业呢?”

柳莎莎笑嘻嘻的摊了摊手说:“那就没问题了,现在国家鼓励全民创业开公司,对银行来说,其实对股权这种东西不太感冒。

主要是股价浮动比较大,用股权来抵押贷款风险太大了,上次你能抵押股权市值的50%,是因为你的公司在纳斯达克上市,再加上我给你做了工作。

要是你的公司是在国内上市的,贷款比例不可能到达50%,至于现在,由于经济危机的缘故,即便是纳斯达克股市的公司,贷款比例能达到30%就不错了。”

“啊,现在贷款比例这么少了吗?”

“你还别嫌少,现在这个时候,能把贷款给你拨下来就不错了,要饭还嫌饭馊啊!”柳莎莎的笑容中带着一丝傲然。

现在的柳莎莎因为业绩斐然的缘故,又升职了,再加上现在各个企业都缺乏资金,她的社会地位现在一个劲的往上涨。

也就是李晓峰跟她的关系很特殊,否则想要见她一面,都不是那么容易的。

李晓峰没好气的说:“你们这人体制内的人,也都是看人下菜碟的,经济情况好的时候,一个个都跟大爷似的。

要是哪天经济开始下行,大家都不贷款了,你们又会跟孙子一样,求爷爷告奶奶的跑过来让我们去你们那里贷款了!”

柳莎莎笑嘻嘻的说:“那是不可能的!”

李晓峰只是笑了笑,也不打算跟她争论,语气淡淡的说:“既然股权抵押不划算的话,那我就继续炒房,投资房地产,然后用房地产来抵押。

我知道,现在银行最喜欢的抵押品就是商品住宅这样的固定资产了,现在房地产不但有了商品属性,还有了金融属性了!”

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